Российские покупатели стимулируют рост продаж вилл на Пхукете в 2024 году

Рынок вилл на Пхукете пережил значительный всплеск в первой половине 2024 года, превзойдя общее количество запусков за весь 2023 год. Впервые за 15 лет стоимость новых вилл превысила стоимость кондоминиумов, что обусловлено в первую очередь устойчивым спросом со стороны российских покупателей.

Фаттарачай Тавивонг, директор отдела исследований консалтинговой компании по недвижимости Colliers Thailand, подчеркнул, что рынок вилл на Пхукете процветает и, как ожидается, продолжит демонстрировать высокие показатели в течение всего года.

«Некоторые проекты были тихими в мае и июне из-за наводнений, но активность значительно возросла в июле, и продажи в одном проекте достигли 400–500 миллионов бат (11,7–14,6 миллионов долларов США) всего за месяц».

Несмотря на приток нового предложения, Фаттарачай отметил, что спрос остается устойчивым, и это настроение, скорее всего, сохранится.

В первой половине 2024 года на Пхукете было запущено 1285 новых вилл из 65 проектов на общую сумму 36,3 млрд бат (1 млрд долларов США). Это значительный рост по сравнению с примерно 1100 единицами, запущенными в течение 2023 года, сказал Пхаттарачай.
«Существует 170 проектов вилл с единицами, доступными для продажи, большинство из которых были запущены в последние два года. Обычное количество составляло всего 30–40 проектов, при этом в год запускалось 100–150 новых единиц».
Между тем, количество новых кондоминиумов, запущенных за тот же период, достигло 4690 единиц из 20 проектов на общую сумму 36 млрд бат (1 млрд долларов США). Это развитие стало первым случаем за 15 лет, когда стоимость новых кондоминиумов оказалась ниже стоимости вилл.

В целом общая стоимость кондоминиумов и вилл, запущенных в эксплуатацию в первой половине года, составила 72,3 млрд бат (2 млрд долларов США), и, по прогнозам, к концу года она может достичь 150 млрд бат (4,4 млрд долларов США), что выше прошлогодних 110 млрд бат (3,2 млрд долларов США).
По данным Phattarachai, ожидается, что в четвертом квартале будет представлено значительное количество нового предложения.
Среди предстоящих проектов во второй половине года четыре будут от Sansiri Plc, стоимостью около 4 млрд бат (117 млн ​​долларов США). Они будут включать проект роскошной виллы с бассейном с квартирами стоимостью от 30 до 50 млн бат (от 876 800 до 1,46 млн долларов США), проект кондоминиума в Чернгталае и новый проект отдельно стоящего дома в Ко Кео.

Phattarachai отметил, что Bang Tao, Cherngtalay и Rayan — это места, где виллы имеют самые высокие показатели поглощения, с двумя-тремя проданными единицами в месяц, тогда как в других районах зафиксировано только от одной до 1,5 единиц в месяц, сообщает Bangkok Post.
Для кондоминиумов показатель поглощения в первой половине года составил 5,8 единиц в месяц, что предполагает, что они будут распроданы менее чем за два года, особенно те, которые стоят менее 2 миллионов бат (58 500 долларов США) за единицу, поскольку эти цены считаются доступными.

Поделиться:

Подписаться: