Недавнее решение Кабинета министров сняло ограничение на строительство выше отметки 80 метров на Пхукете, что открыло путь для увеличения строительства отдельных зданий на склонах острова. Ожидается, что это изменение принесет пользу владельцам высокогорных земель на острове. Одобрение предложения о перезонировании Министерством природных ресурсов и окружающей среды (MNRE) теперь разрешает строительство в Зоне 6 Пхукета на высоте до 140 метров над уровнем моря. Эта зона включает большую часть острова, но исключает прибрежные районы, охраняемый хребет Наккерд и густонаселенные места, такие как город Пхукет. Постановление, опубликованное в правительственной газете 13 декабря, вступило в силу 14 декабря прошлого года. Наттхакрит Фонфет, заместитель директора офиса MNRE на Пхукете, объяснил, что это изменение заменяет предыдущее ограничение от 2017 года, срок действия которого истек. Решение было принято после обширных консультаций с государственным и частным секторами, в частности, в пользу землевладельцев с высокогорными участками, которые ранее сталкивались с ограничениями на строительство. Полицейский специалист Раккиат Дифин из DPT Phuket объяснил, что основной причиной разрешения строительства выше 80-метрового предела была справедливость. Многие землевладельцы считали, что их права были нарушены, поскольку они платили налоги, но не могли использовать свою землю из-за предыдущих ограничений. Раккиат добавил, что, в отличие от Пхукета, только на острове Самуи действует аналогичное ограничение, ограничивающее строительство высотой 120 метров над уровнем моря. Новые правила предусматривают особые условия. Право собственности на землю должно быть выдано до 2017 года, и разрешены только отдельные строения. Эти здания не должны превышать шести метров в высоту или занимать более 90 квадратных метров, при этом 70% участка должно быть оставлено под зелеными насаждениями. Владельцы права собственности должны гарантировать, что половина этой площади останется немощеной для поддержки естественной растительности. Ограничение на строительство Наттхакрит подчеркнул, что не все районы, которые считаются подходящими, будут автоматически одобрены для строительства, если есть потенциальные риски затопления или оползней. Оценки воздействия, проводимые провинциальным офисом Пхукета Департамента общественных работ и городского и сельского планирования, являются обязательными, с определенными критериями, которые необходимо соблюдать в отношении зеленых зон и требований к отдельным зданиям. Маэтапонг Упатисинг, президент Ассоциации недвижимости Пхукета (P-REA), отметил, что ожидается, что стоимость недвижимости выше отметки 80 метров значительно возрастет из-за новых возможностей для развития. В Патонге стоимость земли уже выросла до 150–200 миллионов бат (4,3–5,75 миллиона долларов США), а стоимость территорий, находящихся немного за пределами города, составляет от 6 до 8 миллионов бат (172 770–230 360 долларов США) в зависимости от спроса. Маэтапонг также подчеркнул, что новые положения пойдут на пользу отелям класса люкс и жилым комплексам на возвышенностях. Однако он выразил обеспокоенность по поводу застройщиков, которые могут не соблюдать закон, подчеркнув важность обеспечения соблюдения закона местными органами власти для поддержания сбалансированного ландшафта. Пакорн Варапхасакун, директор DPT Phuket, повторил, что безопасность имеет первостепенное значение при утверждении строительства выше 80 метров. Он подчеркнул потенциальные экологические риски, такие как оползни и наводнения, призвав к тщательному управлению этими вопросами для обеспечения устойчивого развития. Пакорн рекомендовал включить защиту склонов в новые конструкции для снижения риска. Конгсак Коопхонгсакорн, президент Торговой палаты Пхукета, не стал напрямую комментировать новые положения, но объявил о предстоящем семинаре по этой теме, подчеркнув необходимость осторожного развития для предотвращения ухудшения состояния окружающей среды, сообщает The Phuket News. Фаттанан Писутвимол, бывший президент P-REA, ранее предостерегал от неконтролируемого развития, которое может нанести вред окружающей среде Пхукета, которая имеет жизненно важное значение для привлечения туристов и инвесторов. Он подчеркнул, что, хотя новые правила направлены на защиту источников дохода Пхукета, вместо этого они могут поставить их под угрозу, если ими не управлять должным образом.